전대차 계약서 양식 보기
오늘은 전대차 계약서 양식에 대해 알아 보겠습니다. 부동산 계약을 체결한 임대인이 집주인이 아닌 경우입니다. 쉽게 말하면 임차인이 제3자에게 임대를 해준다고 생각하시면 됩니다. 이 경우 임차인과 전대인 사이에 거래가 이루어지며, 이 거래의 이유는 기존 보증금이 낮거나 임대료가 저렴하기 때문입니다. 또한, 임차인이 이사를 나가고 그 기간 동안 그곳에 사람이 살지 않는다면 진행하는 것은 시간낭비일 수 있습니다.
이해를 돕기 위해 A는 집주인, B는 임차인이라고 가정하겠습니다. 두 사람이 거래를 진행하면 B는 A의 집에 거주하게 된다. B가 사정으로 인해 임대기간 외 몇 달간 집을 비우거나 이사를 해야 하는 경우, 제3자 임차인인 C와 임대차계약을 체결합니다. 이와 같이 B와 C 사이에 체결된 거래를 전대차 계약이라고 합니다. 이 경우 B는 전대인이 되고, C는 전대인이 됩니다.
다음으로 전대차 계약서 양식에서 가장 중요한 부분입니다. 즉, 거래를 진행하기 전에 집주인의 동의를 얻었는지 여부입니다. 임차인과 제3자의 의지만으로는 충분하지 않으며, 서면으로 동의를 문서화하고 확인해야 합니다. 말로만 진행하면 나중에 증명이 필요할 때 문제가 발생할 수 있으므로 임대차 계약서에 특약으로 명시하는 것이 좋습니다. 이러한 동의 없이 진행하는 경우 임차인은 임대인에게 부당한 이득을 반환해야 할 수도 있습니다. 파손이 발생한 경우에는 당연히 손해배상을 해드립니다. 동시에, 계약갱신청구권, 사례금 환수를 위한 보호권 등 임차인이 가질 수 있는 다양한 권리가 소멸될 수 있습니다. 따라서 거래를 진행하기 전에 신중하게 고려하시기 바랍니다.
전대차 계약에서 중요한 것은 임대인의 동의라고 하는데, 동의 없이 진행하는 경우에는 예외적인 요건이 있습니다. 집의 일부만 임대하는 경우입니다. 에어비앤비 등을 통해 자신의 방에서 여유 공간을 제공하는 경우에는 동의가 필요하지 않습니다. 또한, 임차인이 전세권등기를 신청하는 경우에도 이에 대한 동의는 필요하지 않습니다. 그 이유는 등기 성립 시 임차인이 물건을 처분할 권리가 있기 때문입니다.
첫 번째 단계보다 한 단계가 더 포함된 것으로 단순하게 생각해서는 안 됩니다. 기본적으로 기존 임대차 계약이 종료되면 전대차 계약도 종료됩니다. 임차인이 집주인에게 임대료를 지불하지 않으면 더 이상 그곳에서 살 수 없으며, 그에 관련된 모든 것도 소멸됩니다. 고려해야 할 다른 상황이 많이 있습니다. 그러므로, 진행하기 전에 잘 검토하시고 혹시 모를 상황에 대비하시기 바랍니다.
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