●”주소를 바꾸지 않아도 살 수 있다” 지식산업센터의 진실. (각종 공급과잉 불법계약) * 각종 불법공급과잉 – 지식산업센터: 다층집합건물로 제조업 외에 지식산업, 정보통신산업 등의 기업체나 상업지원시설도 수용함. 6개 이상의 공장을 수용할 수 있는 건물(도시형 산업시설). 일반 사무용 건물에 설치할 수 없는 생산설비를 설치할 수 있다는 장점이 있다. 주거용 시설로는 사용할 수 없지만 주거용 불법 매매나 임대가 다반사다. 허위·과장광고, 공사위반, 현장사무실 등 입주신고는 불가하며, 회사 이외의 개인에 의한 최초 매매는 불가합니다. 매입세액공제 및 미사용 등 위반행위 912건을 적발하였습니다. 지방세 65억 3천만원 추가징수(기타용(임대포함) 718건, 미사용건 119건, 매도건 75건 등) – 2023년 4월 기준 전국 총 1,309건경기도 605, 서울 363, 인천 77 등
지식산업센터 ‘주소변경 안해도 살 수 있다’ 진실-돈 S 기사 게재 순서 (1) ‘주소변경 안 해도 살 수 있다’ 지식산업센터 진실 (2) 지식산업센터 월세는 금리보다 낮아…’부정혈’ 자꾸 나타나다 (3) (레포) 정부를 속여 사취한 ‘지식산업센터 사기’
● 월세는 금리보다 낮아…’마이너스 피’ 잇달아 등장(공급 부족, 투자자 손실 폭발) – 부동산 호황기에 규제 기대가 수익을 반영하면서 지식산업 중심의 갑작스러운 등장이 문제가 됐다. 동시에 레버리지(차입) 효과를 얻기 위해 고액 대출을 이용해 온 투자자들은 금리 상승에 따른 이자 부담을 감당하지 못해 급격하게 매도하는 경우가 많다. 분양가 이하의 이른바 ‘마이너스 프리미엄’이 계속해서 나타나며 경매 건수는 계속 늘어나고 있다.
– 낙찰가는 감정가의 60%입니다. 4월에는 50개의 경매가 있습니다. 그 중 성공한 사례는 9건(매출률 18.0%)에 불과했다. 매매가격비율(매매가격과 감정가격의 비율)은 64.5%이다. 평균 입찰자 수는 1.8명입니다.
– 대출금리보다 수익률이 낮다. 아파트 규제로 인해 대출 및 세금 규제가 완화된 오피스 빌딩, 지식산업센터, 주거용 숙박시설 등으로 투자자금이 유입되고 있으며, 현재 공실로 인해 가격 인하뿐만 아니라 임대소득 확보가 어려운 상황으로 2023년 1분기 총 202건의 거래가 이루어졌다. 지난해 동기(533건)와 비교하면 62.1% 감소했다. 거래금액은 약 1096억원으로 지난해 동기(3226억원)의 1/3 수준(서울: 2064억원→653억원 – 68.3%)
지식산업센터 월세보다 낮은 월세…”네거티브P” 속속 등장–돈S ◆기사 게재순서 (1) 지식산업센터 “주소변경 없이 살 수 있다”는 진실 (2) 지식산업센터 월세는 이자보다 낮다… 서울시 송파구 www.moneys.co.kr
(단독)투자자 우린 ‘지식산업센터’ 경매 늘었지만 매매율 ‘27%’ – 머니S부동산 붐, 모기지·세금 등 규제 회피, 지식산업센터 ‘투자 묻지마’ 고금리 뒤 피해. 임대소득 등 노후준비를 위한 투자가 아니라 부동산 가격이 오르고 높은 이자를 지급하기 위한 투자다.
●정부를 속이기 위한 ‘지식산업센터 사기'(왜 불법인가)=지원시설을 위해 지어진 기숙사는 주거시설로 사용할 수 있는 특수한 공간이다. 다만 기업체 직원만 거주할 수 있고 일반 주택은 매매나 임대가 불가능하다.라이브오피스는 오피스 빌딩처럼 보이지만 사실은 지식산업센터 안에 있는 업무용 사무실이다. 1인 창업(주방 및 세탁실 설치 가능, 바닥난방 및 도시가스 주입구 설치 불가) 등 소상공인의 운영 및 숙박을 해결할 수 있는 범위. 거주자는 사업자 등록 및 등록을 신청해야 합니다. 입주신고 불가 – 정부와 지자체에서 준공 승인이 나기 전까지만 조사를 하고 거의 방치되어 있어 불법(난방시설, 취사시설 등)이 만연해 있다. 불법으로 알고 계시는 분들도 계시지만 계약을 했고, 월세도 싸기 때문에 세입자가 입주하기에도 문제가 됩니다.
(레포)정부도 속일 수 있는 ‘지식산업센터 사기’ – 돈S ◆기사순서 (1)지식산업센터 “주소변경 없이 살 수 있다”는 진실 (2)지식산업센터 월세는 이자보다 싸다… 계속되는 ‘마이너스P’ (3)(레포) www.moneys.co.kr, 도시산업시설, 정부를 속이도록 유인하는 ‘지식산업센터 사기’
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