광고 이후 계속됩니다. 다음 주제 작성자 취소 토지수용 진행 보상에 대하여 재생 5 공유 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:07 실시간 설정 전체 화면 해상도 자동 480p 자막 비활성화 재생 속도 1.0x(기본) 해상도 자동(480p) 480p 270p 144p 자막 설정 비활성화 옵션 글꼴 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x(기본값) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다. 도움말이 음소거되었습니다. 도움말 라이센스 이 영상은 고화질로 재생할 수 있습니다. 설정에서 해상도를 변경해보세요. 자세히보기 0:00:00 강제토지수용 보상에 대하여 강제토지수용 보상에 대하여
국가의 공익과 이익을 목적으로 차량이 많은 도로나 다수인이 거주하는 주거지역의 건설을 계획하고 시행합니다. 또한 이 사업을 추진하기 위해서는 필요한 토지 확보가 필요하다고 말했다. 여기서, 실시할 공공사업의 내용에 관련 법령에 따른 동의가 필요한 상황에서는 토지취득 및 취득보상에 관한 법률을 적용하여 필요한 토지를 협의하여 인수하게 됩니다. 그는 그것을 사용할 것이라고 말했습니다. 주택이나 상가건물 등 건물을 짓기 위해서는 건축할 수 있는 범위가 있어야 한다고 했습니다. 계획대로 개발이 진행되기 위해서는 실소유주들에게 일정 부분의 보상이 이루어져야 하며, 감정이 시작되면 본격적으로 수용이 시작될 것이라고 밝혔습니다.
첫째, 공공기관 계획에 개발부분을 수립하여 시행한다. 상황별로 무엇이 적절한지 파악해 의견을 나누고, 매입 합의가 이뤄지지 않는 상황에서는 토지를 강제수용하겠다고 밝혔다. 이는 공공의 이익을 위해서만 청산될 것이며 소유자는 토지 대신 보상을 받을 수밖에 없다는 것이었다. 토지 강제수용 절차의 목적은 공공사업을 보다 원활하게 진행하기 위한 것이라고 한다. 불합리한 수출로부터 재산권을 보호하기 위해 제정됐다고 한다. 공공기관이 사업을 진행하기 위해 토지 소유권을 취득하려면 부동산 소유자와 협의를 거쳐야 한다고 했다. 원활한 협상을 위해서는 토지 매입 계약을 체결한 뒤 필요한 토지를 확보하면 된다고 했다. 그러나 원활한 협상이 불가능한 상황에서는 토지강제수용 절차를 거쳐 토지를 강제 취득해 개발을 시작하게 된다.
토지권을 강제로 양도해야 하는 시점에는 배상 책임이 적용되고 전문가가 그 금액을 평가한다. 그들은 평가된 문서를 분석하고 손해배상금을 지급할 것이라고 말했습니다. 그리고 이를 녹음하여 위원회에 전달하면 다시 검토하여 사업시행자에게 전달하게 됩니다. 만약 이 항목의 금액이 부적절하다고 판단되면 다시 요청할 수 있다고 하더군요. 이 과정에서 동일한 시스템이 포함되어 있다는 점을 인지해야 하며, 2개월 이내에 클레임을 요청해야 한다고 하더군요. 토지책임법 조항을 보면 공익을 목적으로 하는 사업과 관련하여 개발수용권을 가진 시행자가 아닌 토지소유자의 재산권을 확보하는 것이 목적이라고 되어 있습니다. 따라서 보상은 감정에 따라 계산된다고 한다. 그러나 동의하는 것으로 밝혀지지 않을 수도 있습니다. 이러한 상황에서는 국가와 당사자의 이익을 위해 강제조치가 이루어지는 경우가 있습니다. 이런 경우 자신이 갖고 있는 것을 명확히 밝히면 앞으로의 손실을 예방할 수 있다고 한다.
그렇다면 아래 내용에서는 과거에 발생한 관련 판례를 살펴보면서 이에 대해 좀 더 알아보도록 하겠다. 박씨는 토지 강제수용 사건의 경우 자신이 소유한 토지와 그 땅에 지은 주택이 신개발 대상으로 선정됐고 위원회를 통해 손해배상을 받았다고 밝혔다. 하지만 건물이 철거된 후 빈 땅을 보고 가격이 저렴하게 책정됐다는 생각이 들었습니다. 그 생각이 사라지지 않아서 반대했다고 하더군요. 이후 법원은 박씨가 강제토지수용위원회에 제출한 소나무집에 대한 원고 측 주장이 타당하다고 판단한 것으로 알려졌다. 건물을 철거한 이유는 개발 목적이었다. 실제 거주를 위한 사업 운영 외에 이 제도를 적용하는 것이 적절한지, 건물을 철거한 후 견적을 내는 것이 적절한지에 따라 금액이 달라진다고 합니다. 업소가 임의로 배상액을 낮췄을 수도 있어 범행이 맞지 않는다는 취지다. 철거 당시 집이 있던 땅을 회수하는 것이 더 적법하다는 점을 알고 원고는 차액만큼 더 높은 배상금을 지불해야한다고 판결했다. 또 다른 선례를 보면 S시가 토지 개발을 위해 건축주인 정씨와 협의를 거쳐 공사를 진행했다고 한다. 그러나 정씨는 문제의 물건이 S씨의 주제로서 적절하지 않다는 것을 깨닫고 적법한 절차를 거쳐 이를 해결하려고 시도했다. 자신이 소유한 땅을 돌려달라고 소송을 냈다고 한다. 소송 1심에서 정씨는 S시티로부터 받은 3억원을 돌려줬고, S시티는 정씨에게 보유권 반환을 선고했다. 그러나 S시는 토지를 확보하기 위해 정씨에게 여러 차례 대화를 시도했으나 계속 거부되자 할당된 보상금 3억원을 정씨에게 주고 토지를 인수하기로 결정하고 형을 선고했다. 첫 번째 재판에서 불공정했습니다. 2심 재판이 진행되자 정씨뿐만 아니라 주변 주인들도 이런 사례가 있었다고 한다. 이같이 S시티는 소송무효 결정을 내렸고, 사업장이 이전된 점을 고려하면 S시티의 소유권을 인정하는 것은 불가능하며 원상회복을 요청했다. 앞서 언급한 것처럼 부동산 관련 분쟁이 예상보다 빈번하게 일어나는 것으로 보인다. 실제로 이런 분쟁이 발생하기 전에는 논의를 통해 발전했다가 나중에 논란이 되어 소송으로까지 이어지는 경우도 있다고 합니다. 정말 다양한 부동산 분쟁의 경우, 법적인 지식을 갖춘 법률 전문가와의 토지수용 법률상담을 통해 선행 판례를 살펴보고 검토, 논의, 해결한다면 원활한 진행이 가능하다고 합니다. 혼자서 모든 문제를 이해하고, 해결하고, 절차를 따라가는 것은 쉽지 않을 것입니다. 불이익을 줄이고 해결하고 싶다면 빠르게 법률전문가에게 연락해 상황을 파악하고 해결하는 것이 현명하다. 빨리 문제를 이해하시고 해결방안을 찾아 마무리하시길 바라겠습니다. 50m NAVER Corp.자세히 보기 /OpenStreetMap map datax NAVER Corp. /OpenStreetMap Map Controller Legend 부동산 구시군 동시면 산오리읍, 도법률사무소 심평법률사무소 서초중앙 114 일광빌딩 7층 서울시 서초구 -로 이전 이미지다음 이미지