토지거래허가구역의 개념을 살펴보자.

토지거래허가구역의 개념을 살펴보자.

토지거래허가지역은 당사자들의 승인을 받아 해당 지역의 소유권이나 토지권을 양도하거나 매매할 수 있습니다. 이 때 지정권자는 국토교통부장관이나 당 지역의 장으로 할 수 있으며, 기간은 5년 이내로 할 수 있다. 또한, 면적이 60제곱미터를 초과하면 주거용으로, 150제곱미터를 초과하면 상업·공업구역으로, 200제곱미터를 초과하면 녹지구역으로 승인을 받아야 합니다. 이는 임시등록판매 예약에도 적용됩니다.

그렇다면 무엇이 토지거래허가구역이 되는지 알아봐야 합니다. 첫째, 계약을 체결할 때, 둘째, 내용을 변경할 때 매각에는 금전에만 국한되지 않고 물물교환 등으로 전환할 수 있는 현물상환도 포함되며, 채무 및 무형재산권도 포함됩니다. 영업권을 지급하는 방법도 포함되어 있으므로 어떤 거래인지 명확히 이해해야 합니다. 또한, 지정 이전에 체결된 경우에는 적용되지 아니하므로 계약체결시점은 검인일자 또는 등록일자 등 객관적으로 볼 수 있는 증거로 판단됩니다.

구체적인 자격요건 및 대상은 실제 거주를 위한 택지 구입시, 지역주민을 위한 복지시설 설치시, 축산·임업 등의 설립을 시도하는 경우, 비농업인이 농지를 구입하는 경우 가구원 전원이 해당 지역에 거주하여야 하는 경우이다. 주민등록을 통해 실제 거주자임을 확인하여야 합니다. 이제 대상이 구체적으로 적용되는 경우 그에 따라 절차를 따르면 됩니다. 거래 당사자인 매도인과 매수인이 공동으로 제출해야 하며, 대리인 도착 시 위임장도 반드시 제출해야 합니다. 이후 해당 지역장이 서류를 검토하고 관련부서와 업무를 협의한 후 현장조사를 실시한다.

이번에 승인이 되지 않는다는 통지를 받은 경우에는 1개월 이내에 이의신청을 하여야 하며 도시계획위원회의 심의를 거쳐야 합니다. 이후 심의 결과를 통보해 드립니다. 마지막으로 허가가 발행되거나 비승인 통지가 발행됩니다. 의무기간은 농업 및 주거용으로는 2년, 임업용으로는 3년이나, 생산이 없는 경우에는 최대 5년, 사업용으로는 4년까지 적용된다. 목적에 따라 기간이 다르므로 정확하게 확인하시기 바랍니다. 또한, 무상상속이나 증여의 경우에는 허가가 필요하지 않으며, 공공사업의 협의취득에도 적용되므로 경우에 따라 다르므로 토지거래허가지역에 대한 구체적인 확인이 필요하다.

그렇지 않고, 불법적인 방법으로 계약을 체결한 경우에는 2년 이하의 징역 또는 30%에 상당하는 벌금이 부과될 수 있습니다. 계약을 본래의 목적과 다른 용도로 사용한 경우에는 이행위약금이 부과될 수 있습니다. 토지거래허가구역은 계약시 불이익을 당하지 않기 위해 꼭 알아두어야 할 사항입니다. 농지나 임야에 대한 신청서와 토지이용계획서를 작성하고, 취득자금 조달계획서를 제출하면 됩니다. 최근 서울을 중심으로 주택가격이 하락하고 아파트 매매거래도 감소하는 등 전세가격이 상대적으로 높은 것이 안타깝다. 하지만 이럴 때일수록 주택 구입을 미루기보다는 분별력을 기르고, 신중하게 준비하는 태도를 갖는 것이 필요해 보인다.