울산 우정이핏 모델하우스 분양공급 상반기 울산광역시 아파트 매매거래량이 크게 늘었고 전세가격도 지속적으로 상승하면서 주택시장 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 특히 5대 광역시 가운데 낙찰률이 가장 크게 상승했습니다. 이는 매매가격 상승에 대한 기대감이 반영된 현상이라는 분석이 많습니다. 향후 주택가격 상승을 감안할 때 울산 우정이핏과 같은 신규 아파트 건설에 주목할 필요가 있다고 생각합니다. 주택가격 상승은 시장수익에 대한 기대감과 현재 공사비, 토지비 등 매매가격 상승에 영향을 미치는 요인들이 모두 상승추세에 있으며, 무주택자가 내집을 살 수 있는 기회가 동시에 온다는 점을 감안할 때 시기적절하다고 생각합니다. 이를 염두에 두고 지금부터 사업개요를 자세히 살펴보겠습니다. 먼저 사업부지는 울산광역시 중구 우정동 274-85에 위치하고 있습니다. 공사규모는 지하 2층~지상 29층이며, 5개동에 총 533가구가 계획된 APT입니다. 대지면적은 2만2,000㎡, 건축면적은 6,500㎡, 연면적은 8만8,000㎡입니다. 용적률은 239.09%, 건폐율은 28.59%, 주차는 가구당 1.3대입니다. 주택형은 59A, B형이며, 전국 평균 전용면적 84㎡로 A, B, C형으로 구성된 중형 단위입니다. 입주예정일은 2027년 1월입니다. 지방주택조합 아파트입니다. 이제 수도권 입지환경을 살펴보겠습니다. 이 지역은 북부순환도로, 명륜로 등 도로교통망이 확보되어 있으며, 혁신도시, 남구로로의 접근성이 좋은 중심지역입니다. 태화강공원과 성남동 로데오거리에 인접하여 중심생활권을 형성하고 있으며, 도심의 중심지로서 문화생활 인프라가 안정적이다. 특히 현재 풍부한 개발 잠재력을 보유하고 있어 향후 새로운 주거 중심지로 발전할 것으로 예상되며, 실질수요와 투자수요가 두껍게 형성되어 있다고 판단된다. 그러면 울산 우정에피트의 자세한 입지환경을 살펴보자. 먼저 교통환경 측면에서는 명륜로, 북부순환도로, 번영로와 연결되어 있어 교외 주요지점으로의 접근성이 좋고, 단지 반경 약 300m 이내에 버스정류장이 10여개 있어 대중교통을 이용하기 편리한 입지이다. 또한 도심 내 트램망을 구축할 계획도 있다. 직간접적 수혜로 볼 수 있는 2호선은 2027년, 4호선은 2028년 이후에 개통될 예정이다. 교육환경 측면에서는 도보권 내에 초등학교 3곳이 있다. 반경 1km 이내에 중학교, 명문고, 학원시설이 있는 중심상권이 있어 다양한 교육기회를 누릴 수 있다. 다음으로 생활편의시설 구성 측면에서는 홈플러스, 롯데시네마, CGV, 뉴코아아울렛 등을 이용하기 편리하다. 인근에 중심상업지구가 형성되어 도보로 약 10분이면 갈 수 있어 썰매장 이용권을 충족한다고 생각한다. 또한 부지 주변에 중소형 마트와 편의점 등 생활에 필요한 기본 인프라가 갖춰진 주거중심지로 볼 수 있다. 마지막으로 자연환경 측면에서는 태화강과 직선거리 약 360m로 접근성이 뛰어나 강변 산책로를 이용하기 편리하고, 체육공원, 국가정원, 태화근린공원 등을 편리하게 즐길 수 있다. 울산 우정에피트는 대규모 개발 호재가 있어 교통환경이 뒷받침될 것으로 보인다. 약 400억 원 규모의 스마트시티 개발사업 대상인 혁신도시까지 차로 약 4분 거리에 진입할 수 있는 입지에 있어 직장과의 근접성이 좋아 출퇴근이 편리하다. 향후 한국석유공사 등 주요 공공기관이 이전 예정되어 있어 배후 수요 유입도 기대된다. 특히 중구는 1만 가구 이상의 신도시 형성을 통한 미래 가치 상승 전망이 긍정적이다. 신규 아파트 공급으로 생활 여건이 개선되면서 구도심의 변화를 확인할 수 있는 입지다. 앞서 언급했듯이 노면전차 4호선은 직수혜 노선으로, 지역 최초로 신세계백화점과 복합쇼핑몰이 차량으로 약 7분 거리에 위치하게 됩니다.이제 울산 우정 E-Fit의 실제 거주자를 위한 복합 설계안을 살펴보겠습니다.전 세대가 남향으로 배치되어 세대 간 간섭을 최소화하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 정원과 산책로, 주민운동시설, 놀이터가 마련되어 있습니다.평면도를 살펴보면 전 세대가 타워형이나 타워형이 없는 평면형이며, 59A동은 탈의실, 파우더룸, 현관수납장, L자형 주방이 있는 4베이 평면형이고, B동은 동일한 공간설계이지만 침실1의 탈의실과 욕실을 다르게 배치하고 L자형 주방을 제공합니다.유동성 측면에서도 유리한 84㎡ A동은 넓은 탈의실과 복도식 식료품 저장실이 있으며, 현관에 식료품 저장실이 설치되어 있습니다. 84B, C형도 슬래브형이지만 복도식당의 규모와 위치, 탈의실의 공간구조가 다릅니다. 해당 지역의 분기별 선도단지 가격을 살펴보면 실제 거래가격이 상승하는 추세입니다. 최근 신규 공급단지의 가격과 조건을 살펴보면 지역주택조합에서 건설하는 이 아파트 단지의 경쟁력은 충분합니다. 서두에서 언급했듯이 공급가격이 상승하는 추세라는 점도 염두에 두면 좋을 듯합니다. 더불어 2025년 이후 공급부족으로 주택시장이 과열될 것이라는 의견이 많고, 의무적 제로에너지 정책과 층간소음 방지 강화 등이 영향을 미칠 수 있으니 울산우정에피트의 향후 일정을 확인하시고 청약계좌 없이도 내집을 소유할 수 있는 기회에 관심을 가져주시기 바랍니다.