대부분 금융기관에서 금리를 낮추고 있습니다. 주택담보대출도 금리가 떨어지고 있으니 현재 변동금리 대출을 이용하고 있다면 고려해보는 게 좋습니다. 고금리 상황에서 주택담보대출을 받았다면 현재 금리가 낮은 아파트 주택담보대출로 전환 가능성을 체크해 보는 것도 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 오늘은 아파트 주택담보대출 재융자에 대한 필수 정보와 주의사항에 대해 알려드리겠습니다. 간단히 말해서 기존 대출을 금리가 낮은 대출로 전환하는 것이라고 생각하면 됩니다. 주택담보대출은 보통 장기상품이기 때문에 시간이 지날수록 이자 부담이 커지는 게 보통입니다. 아파트 담보이기 때문에 금리가 비교적 낮지만 장기금리를 계산해보면 상당한 금액이 됩니다. 따라서 이자 부담이 낮은 대출상품이 있다면 기존 대출을 신규대출로 대체할 수 있습니다. 최근에는 네이버나 카카오 등을 통해 대출상품을 쉽게 비교하고 전환할 수 있어 이자 부담을 줄일 수 있는 기회가 많습니다. 아파트 담보대출 재융자는 전액을 전환할 수도 있고, 일부만 전환할 수도 있고, 필요한 자금이 있을 때 추가로 이용할 수도 있어 이 상품은 매우 유연하게 이용할 수 있습니다. 다만 이 상품에도 적용되는 기본적인 신청 조건이 있습니다. 과거에 조건을 충족했더라도 신청 당시에는 적합하지 않을 수 있으니 주의 깊게 확인하는 것이 중요합니다. 아파트 담보대출 재융자가 거부되는 이유는 크게 4가지입니다. 첫째, LTV(대출가치비율)가 부족한 경우, 둘째, DSR(부채소득비율)이 초과된 경우, 셋째, 주택을 여러 채 보유한 경우, 마지막으로 신용점수가 낮은 경우입니다. LTV가 한도를 초과하는 대부분의 경우는 해당 주택의 시세가 매수 당시에 비해 하락했기 때문입니다. 나아가 LTV 한도가 부족한 경우 추가로 이용할 수 없고 다른 대출로 전환하기도 어렵습니다. 다음으로 DSR은 간단히 부채소득비율이라고 생각하면 됩니다. 이 비율은 소득이 감소하거나 그 사이에 다른 부채가 생기면 바뀔 수 있습니다. 부채가 감소하거나 소득이 증가하면 DSR이 쉽게 증가하여 사용할 수 있지만 그렇지 않으면 DSR로 인해 거부될 수 있습니다. 다주택자의 경우 주택 수가 증가할 때마다 10%를 공제해야 하는 조건은 아파트 담보대출 재융자에서 불합격 사유가 될 수 있습니다. 또한 신용점수가 낮아 대출을 받을 수 없는 경우도 있습니다. 집만 있다면 대출을 받는 것이 어렵지 않지만 이러한 다양한 요소가 작용하기 때문에 실제로 대출을 받으려면 먼저 가능성을 확인해야 합니다. 다른 부채 상환 목적이 아닌 집을 사기 위한 추가 자금이 필요한 경우 비교적 쉽게 할 수 있습니다. LTV와 DSR을 고려해야 한다는 것은 소득과 기존 부채를 고려해야 한다는 것을 의미합니다. 아파트 담보대출 재융자의 경우 새마을금고, 캐피탈 등 2차 금융기관의 기준이 1차 금융기관보다 다소 완화되어 추가 자금을 활용할 수 있습니다. 이때 가장 중요한 점은 이자율을 확인하는 것입니다. 먼저 얼마나 돈을 빌릴 수 있는지 파악한 후, 이자율이 비교적 낮은 곳을 먼저 고려하세요. 재정 상황에 큰 도움이 될 것입니다. 주택담보대출의 이자율은 1차 금융기관은 약 4~7%, 2차 금융기관은 5~15%로 큰 차이를 보이고 있습니다. 나아가 3차 금융기관에서는 이자율이 최대 19%까지 올라갈 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다. 다만, 근로자인지, 사업주인지, 신용등급인지 등 다양한 조건에 따라 크게 달라질 수 있으므로 신중하게 비교하는 것이 중요합니다. 기존 부채를 상환할 계획이라면 먼저 관련 조건을 확인하게 됩니다. 조건이 충족되면 신청을 진행하게 됩니다. 신청 후 해당 주택의 KB 시세 등의 정보를 확인하고 신용점수에 따라 한도와 이자율을 결정하게 됩니다. 금융기관에서는 이 정보를 바탕으로 대출 가능 금액과 납부해야 할 이자를 알려줍니다. 제공된 조건에 만족하시면 수락하시면 됩니다. 다음 단계는 최종 승인입니다. 이후 계획한 금액을 입금하게 됩니다. 현재 이러한 상품의 평균 이자율은 4% 정도로 알려져 있습니다. 이자율이 높은 곳은 피하는 것이 좋습니다. 높은 이자를 내고 있다면 이번에는 재빨리 재융자를 해서 이자를 줄이는 건 어떨까요? 신용대출을 급하게 이용했거나 고금리 부채가 많이 쌓였다면 이 상품을 이용해 정리하는 것도 고려해보시는 게 좋습니다. 부채의 개수는 부채 금액보다 신용점수에 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 소액 부채가 여러 개라면 신용점수가 급격히 떨어집니다. 재융자로 대체하면 이자율이 크게 낮아지고 신용점수도 좋아집니다. 하지만 재융자 가능여부를 확인하는 것이 중요합니다. 아파트를 소유하고 있다 하더라도 시장 하락이나 소득 감소 등의 이유로 재융자를 이용할 수 없는 경우가 있을 수 있습니다. 그럴 경우 종속대출 상품의 DSR과 LTV도 확인해야 합니다. 1금융권보다 조건이 낮기 때문에 큰 문제가 없다면 아파트 담보대출 재융자를 고려해볼 수 있습니다. 대출 조건을 확인하는 것은 필수입니다. 주택담보대출의 경우 0.1%라도 이자율을 낮추는 것이 유리합니다. 수십 년 동안 이자를 내야 하기 때문에 0.1%라도 차이가 클 수 있습니다. 따라서 우대 조건이 있는지, 이용할 수 있는지 확인하고 대출 기간과 조기상환 수수료도 고려하여 유리하게 활용해야 합니다. 이 정보를 차분히 이해하고 일상생활에 적용한다면 지금보다 더 편안한 일상생활을 누리는 데 큰 도움이 될 것입니다. 이전 이미지다음 이미지 이전 이미지다음 이미지 이전 이미지다음 이미지 이 게시물은 회사의 지원을 받아 만들어졌습니다.