1. 개요 울산은 인구 109만 8천명의 대도시이다. 4개 구와 1개 군으로 구성되어 있다. 인구는 점차 감소하고 있지만, 가구 수는 계속 증가하고 있습니다. 현재 울산광역시에는 110만3000가구가 살고 있다.
2. 매매가격지수 울산의 매매가격지수는 2015년 이후 지속적으로 하락세를 보이고 있으며, 2019년부터 점진적으로 상승하고, 2021년부터 현재까지 점진적으로 하락하고 있습니다.
아래는 KB부동산의 매매가격 전망지수로, 한국부동산위원회 지수와 조금 다르지만 전국 평균과 비교하여 울산의 입장을 확인할 수 있습니다. * 100을 넘으면 2~3개월 안에 상승이 예상된다는 뜻이다. (아래 표를 해석해보면 울산지수가 가장 좋습니다.)
3. 시장력 울산의 시장력은 매출액 기준으로 수도권을 제외하면 전국 최고 수준이다. 전세시장 역시 시장집약도가 높아 서울과 인천을 제외하면 전국에서 가장 높은 수치를 보이고 있다.
울산지역 내에서도 중구의 매출액 기준 시장점유율 지수가 가장 높다. 동구와 울주군을 제외한 모든 지표가 긍정적이다. 반면 전세 기준으로는 동구, 북구, 남구, 중구, 울주군 순으로 지표가 좋다.
4. 공실률 울산 아파트 공실률은 2019년 현재 과잉 공급에서 벗어났습니다. 그러나 2023년 8,692가구로 일시적으로 가구수가 적정 수준보다 높았던 시기가 있었지만, 그 시점을 제외하고는 임차인 수가 계속 부족합니다.
울산 아파트 매매거래량 42%↓…2년 연속 감소 – 울산제일보 올해 하반기 울산 아파트 매매거래량이 전년보다 감소할 것으로 전망되는 가운데 공급부족 우려가 커지고 있다. 20일 부동산R114의 울산지역 하반기 매매실적 집계에 따르면, 울산지역 하반기 아파트 매매 물량은 다음달부터 12가구로 늘어난다. www.ujeil.com
2021년 1,418만 가구로 역대 최고치를 기록했으며, 2024년 443만 가구, 2025년 3,570가구로 점차 감소하고 있다. 다만 신규 택지 개발사업, 정비사업 등으로 향후 추가 공급이 쏟아질 수 있다. (중구 B04 재개발사업 등) 울산 다운2구역 도시개발사업 및 선바위지구.
민간종합통신사 우미건설이 내달 울산 ‘다운2구역 우미린 어반파크2’ 매각을 앞두고 겸허한 모습을 보이고 있다 www.news1.kr
임차인수를 보면 울주군 과잉은 2구역 공급에 따른 여파다.
울산 중구 B04 재개발사업의 경우 관리처분 승인을 앞두고 건설사와 이전비용 협상을 마무리하고 있어 조만간 이전이 진행돼 2025~2026년에 일반분양이 이뤄질 것으로 예상된다.
(단독) 울산 B04 재개발 사업비 2조원, 삼성물산 자체 조달, 현대건설이 HUG 보증 제공…낯설은 반반 보증, 독점 울산 B04 재개발 사업비 2조원, 삼성물산 자체 조달, 현대건설이 HUG 보증 제공…현대건설은 사업비 절반을 HUG에서 보증, 삼성물산은 자체 보증 제공 이전비 추가대출에 대해서는 삼성과 현대의 입장 차이가 있다. biz.chosun.com
5. 미분양 미분양량은 2010년(7,041가구)을 정점으로 지속적으로 감소하고 있으나, 2021년에는 매매가격지수 하락과 함께 미분양량도 점차 증가하는 모습을 보이고 있다. 2023년 미분양 가구는 약 4,253가구였으며, 2024년 8월 기준으로는 2,416가구로 감소했다. 준공 후 미분양은 2024년 6월 728가구를 정점으로 현재 1,056가구로 감소하고 있다.* 미분양은 부동산과 울산광역시 지표가 다르기 때문에 울산광역시 자료를 활용한다.
5. 매물 증감 추이 월세 매물은 2021년부터 증가하다가 2023년 3월부터 점차 감소하는 것으로 나타납니다. 반면, 2023년에 거래량이 잠시 주춤했다가 다시 증가하여 2023년까지 계속 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 2024년 10월.
6. 결론 2018년까지 오랜 하락세를 겪었던 울산은 2019년 하반기부터 완만한 상승세를 보이기 시작한다. 신축을 시작으로 재개발·재건축 시장도 상승세를 보이며 2021년 들어 급격한 상승세를 보였다. 심지어 건설 아파트의 증가. 그러나 2021년 말 현재 그 급등세는 끝나가고, 울산은 다시 하락세를 겪고 있다. 그 중 임차인이 많았던 울산 동구가 가장 큰 하락세를 보였다. 그럼에도 불구하고 급락의 최전선에 있던 울산 동구 지웰시티자이는 현재 상승세를 보이고 있다.
좋아요. 이제 아파트 단지를 시작으로 각 카테고리별로 상승세를 보이고 있는 것으로 보인다. 이러한 상승세의 시작은 미약할 수도 있지만, 시간이 지날수록 대내외 경제환경에 따라 급등할 수도 있고 완만하게 상승할 수도 있습니다. 가장 좋은 방법은 상승세의 온기가 점차 확산되고, 판매량도 점차 늘어나는 것입니다.