안녕하세요 오늘은 매탄주공 재건축 현황을 알아보고자 합니다. 재건축이 완료되면 총 4,002가구 규모의 대규모 단지로 거듭날 예정이라고 합니다. 이제 이전이 완료되었고 공사가 곧 시작될 예정입니다. 기부금, 이주대출, 회원 혜택 등을 자세히 살펴보겠습니다. 매탄주공 재건축 기본정보
세대수 : 4,002세대 (회원수 : 2,200세대) 건설사 : GS건설, 현대산업개발 일정 : 이전완료, 착공 24초, 26말 입주면적 : 59㎡, 74㎡, 84㎡, 101㎡, 125㎡, 139㎡ , 142m2, 161m2 매탄주공 올해 이전이 완료된 재건축 단지입니다. 1985년에 건축된 39년된 주공아파트로, 지상 5층짜리 아파트입니다. 따라서 용적률과 건폐율이 매우 낮아 사업성이 좋습니다. 현재 용적률은 73%, 건폐율은 14%다. 현재 가구수는 2,200가구인데, 앞으로 1,800가구가 늘어나 4,002가구가 된다. 매탄주공 재건축은 GS건설과 현대산업개발이 맡았다. 가칭은 ‘영통자이아이파크’이다. 재건축 후 조감도를 보면 수원에서는 보기 드문 스카이 브릿지가 추가되어 세련된 외관을 자랑합니다. 스카이브릿지에는 인피니티 풀과 스카이 글램핑, 스카이 시네마 등이 조성될 예정이라고 합니다.
출처 : 믿음직한 김원장 블로그
출처 : 믿음직한 김원장 블로그
이 밖에도 커뮤니티센터와 스카이라운지가 건립될 예정이다. 대규모 단지인 만큼 커뮤니티센터도 대규모 건립이 예상된다. 매탄주공은 삼성전자, 삼성전기, 삼성SDS 등 삼성사업장과 매우 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 걸어서 갈 수 있을 만큼 가까운 거리입니다. 또한 수원시청역까지의 거리가 500m로 도보로 10분 정도면 접근이 가능합니다. 게다가 인근에 이미 초·중·고교, 뉴코아아울렛, 홈플러스 등 생활환경을 갖춘 곳이다.
이전 이미지다음 이미지 출처 : 영통2지구 주택재건축정비사업협회 제공 출연
현재 예상되는 점유율입니다. 재료비가 증가함에 따라 귀하의 기여도가 더욱 높아질 수 있습니다. 매탄주공 재건축 구입을 고민 중이시라면 조합에 전화해 정확한 기부금액을 확인해 보시는 것이 좋을 것 같습니다.
평형 이사분 31평 -> 34평 – 3천만원 31평 -> 42평 1억원 15평 -> 34평 1억7천만원
이주비대출협회 회원들은 이미 이주대출 신청을 완료하였습니다. 그리고 조합원으로부터 주택을 구입하려고 할 때 구매자가 이주 대출을 인수할 수도 있습니다. 투자비용을 줄이기 위해서는 이전대출을 많이 신청한 회원들에게서 물건을 구입하는 것이 좋을 것 같습니다. 그러나 조합원들이 이주대출을 신청하던 당시 매탄주공재건축단지는 투기과열지구에 묶여 있었다. 그래서 당시에는 대출이 많이 이루어지지 않은 것으로 알고 있습니다. 감정가의 40% 정도는 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 기존 17평형 부동산은 약 2억원 상당의 이주대출을 받을 수 있었다고 한다. 매물로 나온 매탄주공4단지 17평형은 현재 6억4000만~6억5000만원 선이다. 2억원 정도의 이주대출로 부동산을 구입한다면 실제 투자금액은 4억5000만원(=6억5000만원~2억원) 정도 될 것으로 보인다. 실제로 투자해야 하는 현금의 양은 상당히 많습니다. 출처 : 네이버부동산 실투자금액 매탄주공 재건축에 34평이 신청된 17평형 아파트를 매입한다면 실투자금액은 얼마나 되는지 확인해보겠습니다. 실제 투자금액은 구매금액에 기여금을 더한 금액으로 볼 수 있습니다. 즉 6억5000만원에 산다면 기부금 1억7000만원을 포함해 8억2000만원에 34평형 새 아파트를 사는 셈이라고 생각하면 된다. 구입금액 : 6억 5천만원 이사비대출 : 2억원 출연금 : 1억 7천만원 회원혜택 조합원을 위한 다양한 혜택이 있습니다. 증축비 무료, 빌트인 가전 무상 제공(시스템에어컨, TV, 세탁기, 냉장고 등) 조합원 최소층수 보장(5층 이상) 이 혜택만으로도 상당한데요. 무엇보다도 최소층수는 5층 이상으로 보장해 드리는 것이 좋을 것 같습니다. 그리고 확장비와 빌트인 가전제품의 가격도 무시할 수 없다고 생각합니다. 매탄주공 재건축 현황을 살펴보았습니다. 수원 내 위치도 나쁘지 않습니다. 삼성사업장이 지하철역과 가깝다는 점이 큰 매력인 것 같습니다. 그리고 새로운 대규모 단지로 거듭나고 있다는 점도 좋아 보입니다. 다만, 이전비용 대출이 저렴해 실제 투자금액은 꽤 큰 것으로 보인다. 투자하려면 현금 5억원 정도 필요할 것으로 보인다.